СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД К УПРАВЛЕНИЮ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕМ УЧАСТНИКОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

С целью более удачного и эффективного сочетания интересов процесса вложения ресурсов и получения дохода или социального эффекта в перспективе инвестиционная деятельность должна осуществляться на основе совпадения инвестиционного спроса и предложения это особенно актуально в условиях рыночной экономики. В дорыночный период при плановой командно-административной, экономике игнорирование необходимости совпадения инвестиционного спроса и предложения приводило к неимоверному росту объема незавершенного строительства, омертвлению колоссальных объемов капитальных вложений, что вызывало впоследствии адекватные бросовые затраты, убытки, падение экономической эффективности инвестиционного процесса и другие негативные факторы. В рыночных условиях на практике различают 2 вида инвестиционного спроса: Потенциальный спрос, называемый нередко формальным, выступает как инвестиционный потенциал, то есть в виде намерений для будущего инвестирования. Этот вид спроса обычно возникает в тех случаях, когда отсутствует интерес у юридического или физического лица при имеющемся у него доходе прибыли в данный момент направить его на цели накопления, а для перспективы есть намерения осуществлять инвестиции с учетом реальности или возможности успеха. Второй вид инвестиционного спроса характеризуется конкретной реализацией субъектов инвестиционной деятельности. Он выступает на рынке инвестиционных товаров в форме предложения капитала. Инвестиционное предложение включает в себя создание новых, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих основных фондов, оборотные средства, ценные бумаги и другое имущество. Объекты инвестиционной деятельности выступают на рынке в виде спроса на капитал, а субъекты инвестиционной деятельности реализуют инвестиционный спрос и предложение, вступая в определенные экономические взаимоотношения посредством инвестиционного рынка.

Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности

Оставить коментарий Участники инвестиционного проекта — это физические и юридические лица, вовлеченные в реализацию инвестиционного проекта либо заинтересованные в его результатах. Количество участников инвестиционного проекта, их состав, выполняемые обязанности зависят от масштабности целей , объемов вовлекаемых средств и ресурсов , жизненного цикла инвестиционного проекта, а также привлекаемых для его реализации граждан и организаций.

Все участники инвестиционного проекта могут иметь совершенно отличную от других вовлеченность в проект. В зависимости от степени этой вовлеченности принято разделять всех участников инвестиционных проектов на три обособленные группы: Приведенная классификация, между тем, требует более детального рассмотрения.

Выделены элементы бизнес-процесса"организация капитального (ДКС); - дочернее общество (ДО) (выступающее в роли Заказчика по договору).

Высокий уровень риска, изменение источников финансирования, повышенные требования инвесторов, критические последствия кризиса - все это требует кардинального изменения в организационно-экономических формах и методах организации и распределения функций между участниками инвестиционного строительного процесса ИСП. В статье рассматривается система взаимодействия участников ИСП, с учетом экономических факторов, что позволяет получить долю прибыли каждому участнику инвестиционного процесса.

Срок публикации - от 1 месяца. Основной целевой задачей инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений, сокращение сроков строительства и получение максимального экономического результата от ввода объекта в эксплуатацию. Этапы и участники инвестиционно-строительной деятельности Инвестиционно-строительная деятельность может быть представлена в форме организационной системы, включающей в себя следующие основные этапы [2]: Ранее в рамках традиционных систем взаимодействия в строительной деятельности ограничивались открытием финансирования, разработкой и согласованием проектно-сметной документации, ведением технического надзора по осуществлению капитальных вложений.

Рассмотрим организацию участников инвестиционного строительного процесса, независимо от форм собственности, выполняющих функции инвестора, застройщика, управляющего строительством, проектировщиков, генерального подрядчика, организации аккумулирующей средства частных лиц для создания инвестиционных резервов. Потребность создания инвестиционных резервов диктуются необходимостью более полной ответственности участников ИСП в сложившихся экономических условиях, обязательностью выполнения условия договора, недооценкой роли государственных органов в инвестиционной деятельности.

Сложившиеся экономические условия требуют от участников ИСП перехода от пассивной роли, связанной с контролем и надзором, к активной позиции, нацеленной на обеспечение необходимого уровня эффективности при осуществлении деятельности субъектами ИСП. Ивестиционно-строительная модель Характерным отличием инвестиционно-стоительной системы от традиционных систем является независимость застройщика в вопросе формирования инвестиционных резервов, обеспечение гарантий выполнения обязательств и наличие отдельной службы заказчика для управления строительным процессом.

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл. Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости.

Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.

Еще несколько лет назад роли и функции участников инвестиционного между участниками инвестиционно-строительного процесса размыты и вызывают Вместе с тем, правовое толкование понятия «заказчик- застройщик».

Участниками такой деятельности выступают обычно юридические лица. Это могут быть акционерные общества, некоммерческие организации, госпредприятия, хозяйственные товарищества, финансовые учреждения, банки и т. Инвесторы предоставляют финансирование объектам инвестирования, приобретая их ценные бумаги. Они являются непосредственными вкладчиками собственного капитала в деятельность предприятия. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица, которые занимаются реализацией проекта.

Инвесторы наделяют таких лиц определенными полномочиями, что дает заказчикам право в определенных рамках распоряжаться инвестициями. Иногда заказчики занимаются разработкой проектов, проводят реконструкционные работы, разрабатывают проектную документацию, контролируют пусконаладочные работы, заключают договора с подрядчиками, изучают рентабельность планируемого производства, находят поставщиков и т. К исполнителям относятся производственные фирмы, строительные компании и организации, занимающиеся проектированием и пусконаладочными работами.

Такие участники по договорам подряда проектируют сооружения, возводят здания, занимаются исследованиями, модернизируют оборудование, выполняют подготовку рабочих мест и т. К важным участникам относятся поставщики, которые занимаются поставкой транспортных средств, различной аппаратуры, конструкций, стройматериалов, сырья, производственного оборудования и т. Без таких участников невозможно осуществление производственного инвестиционного процесса.

Участвовать также могут институциональные инвесторы , в качестве которых выступают различные фонды и страховые компании, вложившие собственные средства в ценные бумаги конкретного предприятия.

Краткая характеристика основных участников строительства

Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости дано несколько иное понятие застройщика, применяемое при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на долевых началах.

Это уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов. Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т. Заказчики-застройщики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором на капитальное строительство и или государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик-застройщик, как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе.

роль государства в инвестиционном процессе, целевые допускает участие самого проверяемого (государственного заказчика программы) в выборе.

Если заказчик не строит объект сам, а привлекает для этого застройщика, который непосредственно занимается возведением объекта, то заказчик, по сути, выступает в роли посредника. О том, какие особенности учета существуют при реализации данной функции у заказчика, мы расскажем в этой статье. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ФЗ"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" далее - Закон ФЗ являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капвложений и другие лица.

Заказчиками могут выступать физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционного проекта пункт 3 статьи 4 Закона ФЗ. Другими словами, на плечи заказчика ложатся обязанности по организации процесса строительства, разработке технической документации, организации строительной площадки, осуществление технического надзора и многие другие.

Конкретный набор функций, возлагаемых на заказчика как субъекта строительства, определяется договором, заключаемым между инвестором и заказчиком. Помимо Закона ФЗ , статус заказчика определен"Положением о заказчике-застройщике едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от Несмотря на то, что этот документ был принят более тридцати лет назад, он до настоящего времени не отменен и им можно руководствоваться в части, не противоречащей действующему законодательству.

Ваш -адрес н.

Соблюдение правового режима иностранных инвестиций в Российской Федерации 2."Об инвестиционной деятельности в РСФСР", заложив законодательную основу собственно инвестиционной деятельности, призван вместе с другими законами определять правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности на территории Российской Федерации [1].

Статья 1 определяет инвестиционную деятельность как вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. В качестве инвестиций Законом рассматриваются: Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации ст.

Участники инвестиционного проекта – это физические и юридические ними в процессе создания инвестиционного проекта (например, заказчики или проекта; зачастую инициатором проекта является его заказчик; проекта; вместе с тем, эту роль могут играть банковские учреждения.

Место строительной отрасли в экономике страны 1. Эти отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. В строительном процессе, существует три этапа: Собственно строительство - создание строительной продукции. Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: Инструментов, инвентаря и т. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

1. Место строительной отрасли в экономике страны

Таким образом, постоянными являются функции по реализации проекта на протяжении его жизненного цикла, а состав участников, их роли, распределение ответственности и обязанностей могут меняться. Здесь не существует общепринятого жесткого регламента. Неизменными можно считать следующие функции по осуществлению проекта.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной.

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей финансирования и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Другой пример — место Управления проектами в инвестиционно-строительном процессе. По сути, проведение прединвестиционных исследований, анализ осуществимости, и даже подготовка декларации о намерениях, вполне могут быть поручены профессиональному консультанту в области маркетинга недвижимости. Организация серьезной структуры для системного управления проектом начинается после того, как конкретный бизнес-план утвержден к исполнению, а основные этапы по согласованию инвестиционного проекта с государственными органами и финансовыми институтами акцептованы и приняты за основу последующих мероприятий.

В общем случае, надо понимать, что все эти этапы, особенно соседствующие, так или иначе имеют определенные релевантные диапазоны исполнения, которые пересекаются между собой и создают сонаправленный поток изменений и операций, отделить которые абсолютными границами невозможно, да и смысла в этом особого нет. Строительство хозяйственным способом Хозяйственный способ строительства — форма организации строительных работ, при которой работы выполняются собственными силами заказчика или застройщика, без привлечения сторонних подрядных организаций.

Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

Реализация проекта хозяйственным способом.

Основы управления проектами: Отличие проекта от операционной деятельности